В Северном округе Архангельска состоялась рабочая встреча, посвященная состоянию многоквартирных домов по адресам Химиков, 21 и Химиков, 21, корпус 11. В обсуждении приняли участие председатель Архангельской городской Думы, депутат от Северного округа Иван Воронцов, глава округа Гидаят Шукюров, представители департамента городского хозяйства, Фонда капитального ремонта, ресурсоснабжающей организации ООО «АГТС», управляющей компании, а также общественного совета округа.
Основной темой встречи стали аварийные ситуации и общее техническое состояние зданий. Напомним, в начале года в одном из домов произошла коммунальная авария, второй объект длительное время нуждается в капитальном ремонте фасада и инженерных сетей.
Для устранения аварийной ситуации на доме по адресу Химиков, 21, корпус 11, ООО «АГТС» выполнило замену участка теплотрассы — от ввода до вывода под зданием. Новая линия отопления к моменту выездной проверки уже функционировала. Трубу проложили с учетом удобства дальнейшего обслуживания, отведя ее в сторону от других коммуникаций. Участники встречи предложили рассмотреть возможность аналогичной замены труб и в соседних домах квартала.
В ходе осмотра было отмечено, что дом на Химиков, 21, корпус 11 долгие годы обслуживался некачественно. Частая смена управляющих компаний и отсутствие системного ремонта привели к износу инженерных сетей, протечкам, высокой влажности в подвале и образованию плесени. Дополнительной проблемой остается низкая платежная дисциплина жильцов: по состоянию на 1 января 2025 года задолженность по коммунальным услугам превышала 300 тысяч рублей, а собираемость платежей составляла менее 50 процентов.
После замены магистральной трубы ситуация с отоплением стабилизировалась, однако повышенная влажность в подъезде сохраняется. Управляющая компания заявила о готовности провести косметический ремонт, но только после полного восстановления инженерных коммуникаций, чтобы избежать повторных повреждений.
Иван Воронцов предложил обратиться в администрацию Архангельска с инициативой провести техническое обследование дома. В случае если экспертиза подтвердит возможность восстановления здания, собственникам предложат инициировать перенос сроков капитального ремонта. Фонд капремонта, в свою очередь, сможет рассмотреть проведение комплексных работ — замену кровли, стояков и инженерных сетей в подвале. Стоимость таких работ может составить десятки миллионов рублей. Подобная практика ранее была реализована в доме на улице Партизанской.
Отдельно был затронут вопрос плесени в квартирах. Представитель управляющей компании пояснил, что обращения будут рассматриваться индивидуально с выходом комиссии на место.
Иная ситуация складывается с домом по адресу Химиков, 21, где располагаются администрация Северного округа и общественная приемная. Более 60 процентов помещений здания находятся в муниципальной собственности. На фасаде и конструкциях дома зафиксированы трещины, что вызывает опасения по поводу состояния фундамента.
Ранее несколько раз объявлялись аукционы на проведение экспертизы фундамента и подготовку проектной документации, однако подрядчиков найти не удавалось. В настоящее время определена организация, готовая выполнить обследование. По словам Ивана Воронцова, работы будут находиться на особом контроле, а экспертиза должна проводиться с выездом специалистов на объект.
Результаты обследования станут определяющими для дальнейшей судьбы здания. В случае признания фундамента аварийным дом может быть включен в программу расселения. Если же состояние конструкций окажется удовлетворительным, будет рассматриваться вариант капитального ремонта через Фонд капремонта с возможным переносом сроков, которые сейчас установлены на 2041 год.
По итогам встречи было подчеркнуто, что решения по каждому из домов будут приниматься с учетом технических заключений и при взаимодействии с жильцами, управляющими организациями и городскими структурами.
