Прокуратура разъяснила, как взыскать долги с собственника недвижимости. Руководители товариществ собственников недвижимости (например, садовых товариществ и гаражных кооперативов) часто сталкиваются с трудностями при взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с собственников недвижимости через суд.
Согласно статьям 124 и 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, в заявлении о вынесении судебного приказа или в исковом заявлении необходимо указать сведения о должнике. Однако с 1 марта 2023 года в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения, согласно которым третьи лица могут получить информацию о собственнике объекта недвижимости только с его согласия.
Это означает, что если собственник не дал согласия, товарищество не может самостоятельно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Тем не менее, законодательство предусматривает выход из такой ситуации. Так, согласно пункту 3 части 2 статьи 124 и пункту 3 части 2 статьи 131 ГПК РФ, если взыскателю неизвестны сведения о должнике, это необходимо указать в заявлении о вынесении судебного приказа или в исковом заявлении.
В таком случае суд самостоятельно запросит необходимые данные о собственнике недвижимости.