Северян «загонят» жить в доходные дома

Для реализации Указа Президента России о мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильём региональное правительство предлагает строить в регионе доходные дома. Об этом на совещании в Правительстве региона заявил министр строительства и ЖКХ Игорь Войстратенко.

В диалоге с министром приняли участие представители стройкомплекса Поморья, банковских организаций, депутатского корпуса и исполнительных органов государственной власти.

Участники полагают, что арендное жильё будет не менее комфортным, чем собственное, а стоимость аренды будет по сравнению с коммерческим съёмом или ипотекой будет гораздо доступнее.

— Строительство доходных домов позволит улучшить условия жизни граждан, — считает Игорь Войстратенко. — При этом стоимость арендного жилья должна учитывать доходы населения и расходы на эксплуатацию зданий. Учитывая, что порядка двух с половиной тысяч многоквартирных домов в регионе считаются ветхими и аварийными, строительство многоэтажек, квартиры в которых будут сдаваться в наем, весьма актуально для области.

Президент холдинга «Строим вместе» Александр Шпилевой представил участникам совещания концепцию развития рынка арендного жилья в регионе до 2020 года. По мнению строителей, Поморье нуждается в создании доходных домов различных форм собственности, с разными уровнями платы за пользование квадратными метрами, которые будут ориентированы на разные категории жителей региона. Это могут быть как дома для молодых семей и специалистов из других территорий, так и студенческие многоэтажки.

По оценке специалистов холдинга «Строим вместе», в решении жилищных проблем нуждается порядка 42 тыс. семей. При этом больше всего в аренде жилья заинтересована молодежь в возрасте от 21 до 35 лет.

— Каждая восьмая квартира в области сдается в наем. Стоимость аренды в крупных городах региона в среднем составляет 15 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. А в доходном доме эта цифра не превысит шесть-восемь тысяч рублей, — подчеркнул Александр Шпилевой.

Он предложил реализовать концепцию в три этапа. На первом (2013 год) — совместно с муниципалитетами определить потребность в строительстве арендного жилья, доработать нормативно-правовую базу региона. Второй этап (2014 — 2017 годы) предполагает непосредственную реализацию «пилотного» проекта по строительству таких домов в Архангельске, работу по формированию земельных участков и инфраструктуры в районах области. А заключительным звеном концепции должно стать развитие рынка арендного жилья в Поморье.

Для реализации проекта в областном центре холдинг разработал два типа зданий. Это девятиэтажный кирпичный социально-доходный дом, который планируется построить на ул. Карпогорской в округе Майская горка. Такой типовой проект можно применять на незастроенных территориях в черте города на свободных земельных участках.

Второй проект — высокоэкономичный дом бизнес-класса. Его можно использовать не только как доходный, но и в целях расселения граждан из ветхого и аварийного жилфонда. По замыслу строителей, здание должно быть компактным, из 9–16 этажей. Главное преимущество дома — его размещение на участках, на сегодня занятых жильем, идущим под снос.

— Мы рассчитываем на преференции от государства, например, льготы по предоставлению земельных участков или техническому подключению объектов, — подчеркнул Александр Шпилевой. — Тогда стоимость аренды жилья в доходных домах может существенно снизиться.