Специалисты Государственной жилищной инспекции Архангельской области продолжают приемы граждан в районах и округах региона. В этот раз они работали в Северодвинске.
Как рассказала руководитель госжилинспекции Ирина Замятина, обращения граждан часто связаны с ненадлежащим содержанием общедомового имущества и уборкой придомовой территории. Жалобы поступают на отсутствие влажной уборки подъездов, мусор вокруг дома и в подвальных помещениях, необходимость косметического ремонта подъездов.
Вместе с тем, по ее словам, к обязанностям управляющих организаций относятся не только сухая и влажная уборка подъездов и лифтов, но и проверка целостности окон, а при необходимости – проведение восстановительных работ.
В связи с неисполнением управляющей организацией своих обязанностей у жителей одного из многоквартирных домов города корабелов возник вопрос, как формируется размер платы за ремонт и содержание дома.
Как пояснила Ирина Замятина, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанной квартиры.
Плата за содержание устанавливается собственниками на общем собрании. Размер такой платы должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями законодательства. Размер платы за содержание определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией жители дома могут подать заявление на перерасчет оплаты.
Одна из жительниц спросила, кто должен промывать или чистить радиатор, находящийся в её квартире, если ТСЖ отказывается этим заниматься.
По словам руководителя госжилинспекции, если радиатор в квартире не имеет отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, то он входит в состав общего имущества и содержать его должно ТСЖ.
Кроме того, поступило коллективное обращение об антисанитарном состоянии одного из жилых помещений многоквартирного дома. В этом случае к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
– Если собственник помещения использует его не по назначению и систематически нарушает права и интересы соседей, то ГЖИ или орган местного самоуправления могут предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, – пояснила Ирина Замятина. – Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушения, то через суд возможно принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения, а вырученные деньги отдать собственнику, вычтя расходы на исполнение судебного решения.
По всем поступившим обращениям, требующим проверки, ГЖИ проведет контрольные мероприятия и выдаст предписания об устранении нарушений.
