Администрация Архангельска сообщила о вступлении в силу с 1 декабря ряда поправок в Жилищный кодекс, которые меняют порядок управления многоквартирными домами и усиливают контроль собственников над общим имуществом.
Согласно новым требованиям, для установки кондиционеров, антенн, а также использования чердаков и подвалов теперь потребуется решение не менее двух третей собственников. Такое же количество голосов необходимо для утверждения договоров о передаче элементов общедомового имущества в пользование или аренду, включая размещение рекламы на фасадах и сдачу подвальных помещений. Эти меры направлены на предотвращение самовольных действий управляющих компаний и председателей ТСЖ.
Поправки вводят персональную ответственность владельцев квартир за ущерб общедомовому имуществу. Если из-за действий или бездействия конкретного собственника дому причинён ущерб либо возникают дополнительные расходы на содержание общих площадей, именно этот собственник должен будет компенсировать затраты. Речь идёт, например, о повреждении конструкций, чрезмерном расходе ресурсов из-за неисправностей в квартире или установке оборудования без согласования.
Каждое общее собрание жильцов отныне должно иметь администратора — лицо, отвечающее за организацию мероприятия и работу с ГИС ЖКХ. Им может быть как инициатор собрания, так и представитель управляющей организации.
Кроме того, судебные приставы будут публиковать информацию о делах, связанных со взысканием долгов за жилищно-коммунальные услуги, что повысит прозрачность этой процедуры.
С 1 декабря усложняется и порядок смены управляющей компании: расторгнуть договор с УК можно будет не ранее чем через год после его заключения, если форма управления домом не меняется и отсутствует судебное решение о нарушениях.
В платёжных документах за коммунальные услуги появится новая графа — она позволит проводить перерасчёт платежей за предыдущий год в домах, где установлены индивидуальные приборы учёта.
